在不到十年的時(shí)間里，房地產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)成為一個(gè)巨大而充滿活力的創(chuàng)新和逆轉(zhuǎn)領(lǐng)域，席卷了整個(gè)房地產(chǎn)中席卷了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。智能空間的興起——利用技術(shù)改善工作場(chǎng)所、租戶和居民的體驗(yàn)——一直是這一趨勢(shì)的主要結(jié)果之一。

什么是智能空間，它們和智能建筑有什么區(qū)別？一種簡(jiǎn)單的思維方式是智能空間系統(tǒng)專注于人，而智能建筑系統(tǒng)專注于電氣和機(jī)械系統(tǒng)。它可以歸因于人類和機(jī)器。換句話說(shuō)，最好的智能空間與智能建筑基礎(chǔ)設(shè)施一起工作，甚至可能是同一軟件堆棧的一部分。

在更廣泛的房地產(chǎn)技術(shù)領(lǐng)域，由于四大原因，兩者都蓬勃發(fā)展。

1、智能空間中房地產(chǎn)科技繁榮。

在過(guò)去的幾年里，房地產(chǎn)險(xiǎn)投資呈爆炸式增長(zhǎng)。2021年，該行業(yè)創(chuàng)下320多億美元的新紀(jì)錄，打破2019年90億美元的紀(jì)錄。雖然這些初創(chuàng)企業(yè)正在解決各種業(yè)務(wù)問(wèn)題，但其核心價(jià)值主張是客戶的財(cái)產(chǎn)與云相連，移動(dòng)和分析應(yīng)用帶來(lái)了巨大的價(jià)值。

一些價(jià)值體現(xiàn)在創(chuàng)造新的或更高效的市場(chǎng)上，減少交易摩擦，更好地整合金融服務(wù)。然而，越來(lái)越多的創(chuàng)新現(xiàn)在集中在一個(gè)傳統(tǒng)上被忽視的利益相關(guān)者群體上：使用我們的建筑生活、工作和娛樂(lè)的人（即占用者）。早期的房地產(chǎn)技術(shù)幾乎完全針對(duì)業(yè)主、投資組合管理員、設(shè)施經(jīng)理、安全專業(yè)人員和其他專業(yè)人員。

然而，今天，更多的移動(dòng)proptech應(yīng)用程序旨在疊加改進(jìn)的數(shù)字體驗(yàn)，使我們的空間真正智能化。

2、智能空間的云采用已達(dá)到拐點(diǎn)。

房地產(chǎn)技術(shù)誕生于云端，但許多配套的建筑系統(tǒng)可以追溯到服務(wù)器時(shí)代。由于這些舊系統(tǒng)固定在特定的建筑物上（隱藏在防火墻網(wǎng)絡(luò)層后面），因此沒(méi)有簡(jiǎn)單和可擴(kuò)展的方式將一切連接成一個(gè)和諧的整體。安全、訪客和其他智能建筑系統(tǒng)需要趕上。

幸運(yùn)的是，設(shè)施經(jīng)理和安全管理員對(duì)云的采用一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)——呼應(yīng)了IT和企業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域的云采用趨勢(shì)。根據(jù)Flexera2021年的云狀況報(bào)告，92%的大型企業(yè)有多云戰(zhàn)略。大多數(shù)安全買家仍然需要基于云的訪問(wèn)控制技術(shù)——這是每個(gè)空間解決方案的基本要素。在我們的2021年智能安全趨勢(shì)報(bào)告中，60%的受訪者表示，他們認(rèn)為需要升級(jí)云技術(shù)。

基于這些趨勢(shì)，我相信云訪問(wèn)將在未來(lái)五年呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，這是由于客戶需要建立像企業(yè)應(yīng)用程序這樣的解決方案。想想前門的平板電腦來(lái)管理訪客或訪問(wèn)車庫(kù)、電梯和門的移動(dòng)憑證。

3、智能空間中智能是新常態(tài)。

新常態(tài)有很多東西，但我們都同意，未來(lái)是由靈活的空間、混合工作和對(duì)租戶體驗(yàn)的高度關(guān)注來(lái)定義的，這是商業(yè)房地產(chǎn)所有者和運(yùn)營(yíng)商的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這三個(gè)趨勢(shì)引發(fā)了客戶對(duì)智能空間和智能建筑系統(tǒng)的需求浪潮。

特別是，它們都依靠簡(jiǎn)單、透明和自動(dòng)的訪問(wèn)管理來(lái)支持新的工作流程和員工、租戶和訪客的臨時(shí)訪問(wèn)。相反，這些過(guò)程依賴于基于云的移動(dòng)和訪問(wèn)控制系統(tǒng)，它們直接將移動(dòng)憑證發(fā)送到人們的手機(jī)上。

在一個(gè)很少有人預(yù)料到的變化中，我認(rèn)為新常態(tài)會(huì)增加對(duì)訪問(wèn)管理的需求，而不是像很多人擔(dān)心的那樣減少。靈活的工作場(chǎng)所將空間（智能空間）細(xì)分為越來(lái)越小的尺寸，每個(gè)空間都需要訪問(wèn)管理。隨著每平方英尺單獨(dú)管理的空間數(shù)量的增加，對(duì)訪問(wèn)控制的需求也在增加。例如，單個(gè)租戶空間中的會(huì)議室可能不需要控制，因?yàn)槊總€(gè)使用它的人都是同一家公司的一部分。在靈活的空間里，同一個(gè)會(huì)議室需要進(jìn)行訪問(wèn)管理，即使只是為了防止未經(jīng)授權(quán)占用土地并促進(jìn)共享空間的所有租戶之間的和諧。

由于新常態(tài)下房地產(chǎn)消費(fèi)模式的變化，我們得出了一個(gè)看似矛盾的結(jié)論，即對(duì)智能空間技術(shù)提供更好體驗(yàn)的需求較少。

4、智能空間中健康與安全是首要任務(wù)。

Covid-19的流行很容易顛覆我們生活的許多方面，但很難用語(yǔ)言來(lái)解釋它在多大程度上改變了我們?cè)谖锢砜臻g中的體驗(yàn)。

社交距離、非接觸式程序、占用控制——現(xiàn)在所有公共場(chǎng)所的安全都包括健康。這是雇主重返工作崗位的首要任務(wù)，有充分的理由——人們對(duì)重返工作崗位持謹(jǐn)慎態(tài)度。在我公司2021年重返辦公室的調(diào)查中，59%的受訪者表達(dá)了對(duì)重返工作崗位健康安全的擔(dān)憂。這早在德拉和奧米爾等變體出現(xiàn)之前。

智能移動(dòng)應(yīng)用程序可以很容易地大規(guī)模地使用所有這些健康和安全規(guī)則。移動(dòng)訪問(wèn)控制為共享設(shè)施和整個(gè)建筑提供非接觸式訪問(wèn)。移動(dòng)Covid篩查問(wèn)卷允許人們?cè)谶M(jìn)入建筑物之前報(bào)告他們的癥狀。健康和安全也可以擴(kuò)展到智能相機(jī)。例如，去年夏天，亞馬遜在倉(cāng)庫(kù)里安裝了攝像頭來(lái)檢測(cè)適當(dāng)?shù)纳缃痪嚯x。

在這些趨勢(shì)中，最令人興奮的是，智能空間仍處于起步階段，我們還沒(méi)有看到它們的旅程會(huì)帶我們?nèi)ツ睦铩?/span>

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標(biāo)簽：智能空間,智能房產(chǎn),云智能,智慧建筑,智能建筑系統(tǒng),智能健康