這兩年是房地產專業(yè)人士忙碌的時期。由于新冠肺炎疫情的影響，寫字樓、購物中心、酒店等商業(yè)建筑連續(xù)幾個月空置，但建筑業(yè)主和企業(yè)租戶正在思考如何讓人們回歸自己的財產。技術在這些計劃中起著重要的作用。

幾家歐洲投資銀行作為返工計劃的一部分，決定將員工的工作站智能化，并在辦公桌下放置傳感器，以優(yōu)化辦公空間。

該技術類似于用于管理停車位的技術。傳感器的使用僅限于占用空間，這似乎是無害的，盡管從智能辦公室轉移到其他特殊的地方不需要太多的時間。

捕捉員工在工作場所行為方面的技術已經存在：雇主可以確定他們工作了多少時間，他們與誰互動，目的是什么，甚至他們的感受。

所謂proptech(房地產科技)公司開發(fā)的專業(yè)技術可以完全捕捉到人類行為。這些技術被稱為背景或安靜技術，這意味著它們只能在必要時吸引用戶的注意力，大部分時間都在背景中。

它們無處不在，盡管用戶根本看不到它們，但他們根本不知道它們的存在。例如，當員工進入辦公樓或游客進入購物中心時，他們往往沒有意識到自己被不斷與他們互動的技術設備所包圍。

1、智能建筑的興起。

該嵌入技術的結構稱為智能建筑。它們是商業(yè)地產的未來，允許建筑和居民之間前所未有的個性化互動。

智能建筑配備了實時反饋機制，可以預測環(huán)境的變化和居民的需求。在這個過程中，建筑用戶成為反饋的來源。他們被認為是該技術的受益者，但他們的存在是通過數(shù)據(jù)收集和分析支持該技術的主要資源。

2、智能建筑崛起的背后是行為控制嗎？

但是有一個重要的問題需要提出:鑒于之前曝光的Facebook信息，是否應該盲目相信控制智能建筑技術的人會把建筑用戶的福祉和最大利益放在心里？假如你相信是這樣，那么寧靜技術的普及就不會困擾你。

相反，如果你傾向于懷疑大型科技公司對人類的善意，一個詞應該在你的腦海中閃現(xiàn):控制。

顯然，智能建筑技術傳播者不希望我們將行為控制與智能建筑聯(lián)系起來。但很明顯，智能建筑供應商的技術魔力無法完全隱藏。

雖然智能建筑有能力預測我們的行為，但它們也打開了一扇門，通過更定制的交互無處不在。我們每個人都存在于自己的工作和生活空間中，但由算法驅動的經驗的控制越來越有限，甚至越來越不受控制。

從控制論的早期開始，控制一直是信息技術的核心。就詞源而言，cyber來自希臘動詞，意思是控制。在商業(yè)建筑中，控制是監(jiān)控的一部分，但遠不止于此，其目標是塑造行為。

在應用中，塑造建筑用戶行為的動機大多是功利主義，是個人滿足和自由意志權衡的一部分。在某些應用場景中，智能建筑技術也可以與維護社會秩序有關。

但這兩種控制我們生活和工作空間的視角在概念上并沒有太大的不同。當涉及到基于技術的控制時，道德高地是相當不穩(wěn)定的，在現(xiàn)代社會，控制和利潤之間的相互作用并不新鮮。自20世紀80年代以來，它在資本主義經濟和信息社會的背景下被提及。

然而，由于智能建筑無處不在，行為控制呈現(xiàn)出一個新的維度。從建筑用戶中提取行為數(shù)據(jù)可能成為房地產行業(yè)的主要財富來源。為了利用這一新資源，房地產公司可以與科技公司合作，加入監(jiān)控資本家的行列。

3、智能建筑的未來的道路。

然而，這將是一筆與魔鬼的交易，因為科技公司不關心建筑是否被占用。他們可以從其他地方提取數(shù)據(jù)并繼續(xù)蓬勃發(fā)展。相比之下，正如過去兩年所證明的，空置建筑對任何房東來說都是最大的風險。

那么，房地產行業(yè)的出路應該是什么呢？污名化智能建筑無濟于事。智能技術有利于建筑居民，他們將繼續(xù)發(fā)展。

但首先要制定商業(yè)建筑的產權制度——包括與數(shù)字空間相關的產權制度，讓所有利益相關者共享這些權利。尤其是智能建筑和所有技術驅動空間的居民，包括所謂的元宇宙，威脅著人類的尊嚴。他們的人權必須不惜一切代價得到法律的認可和保護。

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